被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3000万円特別控除

減らせる相続または遺贈により被相続人の居住用家屋・敷地を取得して売却した相続人税制優遇

💴 譲渡所得から最高3000万円を控除（相続人が3人以上の場合は1人あたり2000万円）

対象

相続または遺贈により被相続人の居住用家屋・敷地を取得して売却した相続人

対象の状況

親の家を相続して空き家になり売却するとき

金額

譲渡所得から最高3000万円を控除（相続人が3人以上の場合は1人あたり2000万円）

条件

昭和56年5月31日以前に建築された区分所有建物以外の家屋で、相続開始直前に被相続人が1人で居住していたこと。耐震リフォームをして売るか家屋を取壊して売る（または買主が譲渡の翌年2月15日までに耐震改修・除却）。売却代金1億円以下。相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却。市区町村発行の被相続人居住用家屋等確認書が必要。

実施機関

国税庁

地域

全国

募集期間

確定申告（税務署）。事前に物件所在地の市区町村で被相続人居住用家屋等確認書の交付を受ける。

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出典：国税庁タックスアンサー No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm ・実施：国税庁・最終検証 2026-07-27 時点

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