更新料は、賃貸借契約の期間が満了したあとも同じ部屋に住み続けるため、契約を更新する際に借主が貸主へ支払う費用です。法律で全国一律に定められたものではなく、支払う慣習があるかどうかは地域によって大きく分かれます。慣習のある地域では、更新のたびに家賃の一定額を支払う形が一般的とされます。あわせて、更新手続きを不動産会社に頼む場合は更新事務手数料が別にかかることもあります。
借りる人の落とし穴は、入居時の初期費用にばかり目が向き、住み続けるほどかかる更新料を見落とすことです。更新料の有無と金額、更新の周期は物件ごとに契約書へ書かれているため、長く住むつもりなら入居前に確認しておくと総額を見誤りません。国土交通省の賃貸住宅標準契約書では更新に関する取り決めを明記する様式が示されています。更新時期の直前に慌てないよう、条件を早めに読んでおくのが型です。