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くりあげへんさい

繰上返済

毎月の返済とは別に、手元資金でローンの元本を前倒しで返済し、以降の利息を減らす返済方法。

更新 2026-06-13 ・ 分野: money

#お金#住宅ローン#借り換え

繰上返済(くりあげへんさい)は、通常の月々の返済に加えて、まとまった資金を元本部分に充てて前倒しで返済すること。利息は「残っている元本×金利×期間」で決まるため、元本を早く減らすほど支払利息の総額が小さくなる。

方式は2つ。返済期間を短くする期間短縮型と、期間はそのままで月々の返済額を下げる返済額軽減型。同じ金額なら一般に期間短縮型のほうが利息削減効果は大きい。

借り換えと違い、抵当権の再設定など大きな諸費用がかからないのが利点(手数料は金融機関による)。一方で手元資金を使うため、生活防衛資金を残してから行うのが原則。

関連する用語

prepayment,refinance-breakeven,short-term-prime-rate

出典

  1. 金融庁 ウェブサイト「住宅ローン」(返済方法・繰上返済の基礎). 金融庁
  2. 住宅金融支援機構【フラット35】一部繰上返済のご案内. flat35.com

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